转自：中国妇女网

“我依期向公司交了房租，有协议和转账纪录，但没念念到公司却没把钱给房主，成果是我被动搬离。”在四川省成都市职责的白羽(假名)向《法治日报》记者衔恨谈。

白羽口中的“公司”，是一家包租企业，也等于租房市集里的“二房主”。

白羽的际遇，在住房租借市集并不鲜见。《法治日报》记者近日走访发现，在住房租借市集上，“二房主”模式主要分为个东谈主“二房主”与公司“二房主”，其中，一些公司“二房主”依托网罗平台、线下“小告白”引流，通过“高价收房、廉价出租”的面目劝诱房主与租客，再用拘押房钱、拒退押金等本领作恶赚钱，让租客与房主堕入钱房两空的逆境。

拘押房钱双方欺骗

2025年7月，白羽从某大学毕业后，在某搪塞平台上浏览租房信息时心仪一间合租卧室，月租820元，每月另收150元维修料理费。她实地看房后嗅觉比拟舒心，当即决定与对方坚毅为期一年的租借协议，商定按季度支付房钱，同期缴纳820元押金。

坚毅协议期，白羽才领略，对方是公司“二房主”，后续房租缴纳偏激他事宜均与该公司对接。她添加“二房主”的房管东谈主员关连面目，每季度依期向公司指定账户打款。

半年里都息事宁人。2025年12月底，白羽如约向公司“二房主”缴纳下一季度的房钱。可没过几天，房主(该房屋通盘东谈主)顷刻间上门，说我方未收到公司“二房主”转交的房钱，公司已严重违约，要求收回房屋并限白羽偏激室友尽快搬离。

白羽坐窝关连“二房主”房管东谈主员。对方请教称：“那套房不挣钱，咱们不作念了，不错给你们诊治房屋大略退租。”白羽、室友与房主扣问后，决定重新向房主缴纳房租并赓续居住，同期向“二房主”冷漠退租退款要求。

然则几个月时刻往时了，“二房主”承诺的退款却迟迟未到账，“二房主”房管东谈主员从迎接“7个职责日”贬责拖到“15个职责日”，终末竟失联了。白羽上网查询发现，与该“二房主”发生纠纷的租客与房主并不在少数。

本年3月12日，白羽与另外十几名受害者一同赶赴“二房主”办公场地调换，当地住建部门、社区关连职责主谈主员比及场谐和，“二房主”得意分批退款、为专门愿的租客换房。本年4月初，白羽收到“二房主”退还的打算3700余元房钱和押金。这场纠纷消费了她无数元气心灵。

记者采访发现，像白羽这么被“二房主”欺骗导致权利受损的租客不在少数。成都市民周紫(假名)在本年3月下旬通过成都一家住房租借公司租借房屋，但入住时发现所租借房屋的门锁被更换。她后续发现，这家公司此前已被成都市住建部门通报不具备住房租借业务经历，预交的房钱、押金等打算3810元于今未追回。当今，周紫已向法院拿告状讼。

记者查阅公开信息了解到，这家公司已被列入成都市住房租借行业罪犯违法企业警示名单，其存在未按章程通过资金监管账户收付房钱、屡次延伸支付房主房钱、坏心剥削租客押金及房钱等问题。

高价收房廉价出租

记者左证公开信息了解到，连年来，“二房主”爆雷事件频频发生。

近日，北京警方鸠合住建部门开展专项整治，打掉多个犯罪团伙，督促关连平台计帐下架违法租房信息1.7万余条。

北京警方通报的案件显现，王某注册成立某房屋租借公司后，自2024年9月起，以公司形态在多个小区内吸收租借房源，充任“二房主”对外转租。房屋出租后，该公司巧扬名目，要求承租东谈主缴纳取暖费、物业费、空调装配费等租房协议中未波及的用度，并在承租东谈主专门续交房租时间成心谢绝电话，制造承租东谈主违约假象，以便收取高额违约金作恶赚钱。当今，包括王某在内的关连东谈主员已被照章刑事拘留。

据了解，MILAN SPORTS这类公司“二房主”愚弄线上线下平台发布“高价收房”“廉价房源”等信息，得回房源、劝诱租客，通过在协议中成立“霸王条件”，或在坚毅协议后采纳拘押房钱、拒退押金、协议欺骗、“提灯定损”等面目作恶谋利，导致房主、租客利益受损。对此，北京警方深远“公安+行政”合作机制，鸠合住建、市集监管等部门王人集赐与整治。

北京房地产中介行业协会通知长赵庆祥指出，这类犯罪“二房主”的特征是赚取房钱差价，其步履对房主、租客以及通盘这个词租借市集形成多重危害。对于房主而言，犯罪“二房主”经常收受“长收短付”的面目，拘押租客房钱后卷款失联。对于租客来说，不仅会被巧扬名目收取各样分辨理用度，还可能被坏心制造违约、强行退租，押金被荒谬剥削等。对于住房租借市集举座而言，谬妄房源、坏心订价、违法收费等步履会严重阻挠正常的市集价钱步骤与往返步骤，破损行业信用环境，挫伤广民众人的住房消费权利。

赵庆祥先容说，犯罪“二房主”的关连步履，依然违犯了住房租借关连法例和部门措施，包括《住房租借条例》中对于市集主体登记备案、从业东谈主员实名从业、防止发布谬妄房源、房钱资金监管等章程，还包括《商品房屋租借料理主见》中对于房屋出租范例、租借协议登记备案、防止罪犯蜕变出租等条件。

上海金融与法律说合院说合员刘远举以为，犯罪“二房主”的关连步履，可能涉嫌违犯告白法、刑法等。举例，个东谈主“二房主”如以作恶占有为筹谋，臆造房源骗取房钱，数额较大，涉嫌诳骗罪。如若以断水断电、上门侵略、威逼打单等暴力、软暴力本领收费，则涉嫌挑衅闹事罪。

实施转租资金监管

记者采访了解到，在住房租借市集中，一些“二房主”无数囤积房源的步履与“黑中介”密切关连。

2025年9月，国务院公布的我国首部专门范例住房租借动作的行政法例《住房租借条例》运转履行，从出租与承租、住房租借企业、经纪机构、监督料理、法律包袱等方面冷漠明确要求，对出租房屋的协议备案、押金、安全问题、权利保险等方面作出范例。

地点层面，《北京市住房租借条例》将个东谈主“二房主”纳入监管，章程转租住房朝上一定数目须肯求建筑住房租借企业。同期，针对易激勉纠纷和“爆雷”风险的押金和房钱，实施“押金托管”和“房钱监管”轨制。

关连平台也在采纳动作。本年3月26日，房产劳动平台贝壳测试上线“‘二房主’防诈系统”，旨在从泉源识别典型风险，为租房往返加“一把锁”——当销毁房主或租客在平台出租或承租多套房屋时，系统将自动触发预警并强制插足东谈主工审核进程。系统在房源录入和签约两个关节节点布控：销毁房主挂牌房源朝上设定数目将触发验真，经多层审核；销毁租客的在租协议数目触及阈值时，协议须提交审批通事后方可鼓吹。

在赵庆祥看来，治理犯罪“二房主”需要从轨制落实、平台监管、国法惩责三方面协同发力，筑牢行业范例发展的防地。率先要全面贯彻落实《住房租借条例》等法例，将主体备案、东谈主员实名、房源核验、网签备案、房钱资金监管等全进程轨制落细落实，从泉源根绝无天资规划；其次要压实平台主体包袱，通盘房源发布平台必须严格审核发布主体经历，确立鸿沟化转租预警机制，坚决封堵无天资主体的发布渠谈，全面净化线上房源信息环境；终末要强化多部门空洞国法力度，针对“长收短付”、协议欺骗、拘押房钱等罪犯步履从严查处、严厉打击，该处罚的坚决处罚，涉嫌坐法的照章讲究处分，切实注意房主与租客的正当权利。

刘远举建议，房源发布平台可确立行业“黑名单”轨制，靠近跨区域、团伙化的诳骗步履，亟须联动关连部门确立鸠合打击机制。

“对于正常租客而言，靠近阐发低于市集价的房源，或要求一次性支付遥远房钱的‘二房主’MILAN SPORTS，务必多方核实房源权属，优先采纳信誉度高、天资王人全的平台、中介，擢升风险防止意志，幸免落入犯罪‘二房主’成立的往返陷坑。”刘远举说。

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