雨花台岱山次新址，价钱跌到1.5万/㎡以下了。

前几天，有中介在小红书晒出了一套成交房源：岱山新城的洺悦华府，建面约113㎡低楼层总价160万成交，折合单价约1.4万/㎡。

留言区有东谈主嗟叹：过去最小户型齐要270万，如今的价钱果然“吐血、腰斩”！

要知谈，4年前念念要买岱山新址，买房主谈主不但要拿出5成致使8成首付，还要拼气运摇号，一度置身南京“一房难摇”的板块之一。

没念念仅短短几年，如今不到200万就能在岱山拿下一套精装次新址，板块置业性价比一再拉高。

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2019-2020年，岱山新址阛阓较为活跃的有电建洺悦华府、世茂灿艳睿湾、齐会澜岸等，新址均价多半站上3万-3.2/㎡高位，每逢开盘齐与”摇号“、”热销“等词干系，热度高潮。

干系词新址托福后没几年，3万+/㎡的屋子“1”字头就能拿下。

洺悦华府，2022年8月收官销许均价3.3万/㎡，最新二手房成交约1.4万/㎡。

洺悦华府本年首套成交房源，是一套建面约113.23㎡的低楼层房源，总价160万，折合单价仅约1.4万/㎡。

信息高慢，这套屋子从初次挂牌到成交，半年多时刻降了整整60万。

成交价不到2万/㎡的不啻低楼层房源。

旧年9月，一套建面约119.31㎡的中楼层房源，成交总价214万、单价约1.8万/㎡。

对比旧年一季度近2.2万/㎡的单价，晚几个月入手的买家径直省下几十万。

齐会澜岸，2021年3月收官销许均价3.1万/㎡，最新二手房成交约1.8万/㎡。

二手房网站数据高慢，齐会澜岸小区本年已卖出2套房源，均价永别为约1.7万/㎡、1.8万/㎡。

这个价钱有多“香”呢？

本年1月14日，一套建面约88.1㎡高楼层房源成交单价约1.8万/㎡，总价159.8万；而在旧年3月，这个面积的高楼层房源还能卖到2.5万/㎡，总价221万。

颠倒于晚几个月买房，就能省下六十多万。

翻行为交历史不错看到，齐会澜岸在2024年4月卖出的首套二手房，亦然约88.1㎡的高楼层房源，成交单价约2.8万/㎡，是现在小区最高成交记载。

从旧年下半年开动，小区成交单价就多在2万/㎡以内，而在旧年一季度，小区还屡次卖出过2.4万/㎡、2.5万/㎡的价钱，降幅颇为昭着。

价钱走低、成交量随之攀升。小区在旧年共卖出30套房源，多以90㎡以内房源为主，最低总价不到160万（单室套之外）。

对比前几年250万的起步总价，如今小区的置业门槛性价比颇高。

世茂灿艳睿湾，2021年6月收官销许均价3.1万/㎡，最新二手房成交约1.7万/㎡。

为止到现在，世茂灿艳睿湾本年仅有2套成交记录，小区单价基本站稳“1”字头：

建面约96.44㎡中楼层，单价约1.8万/㎡，总价169万；

建面约117.41㎡低楼层，单价约1.7万/㎡，总价195万。

世茂灿艳睿湾现在的最高成交单价是2.7万/㎡，建面约96.66㎡高楼层房源。咱们以疏浚户型的中高楼层房源为例，看一下近1年来小区房价行情。

2025年1月24日，成交单价25202元/㎡，总价243万；

7月15日，成交单价21567元/㎡，总价208万；

11月18日，MILAN SPORTS成交单价19242元/㎡，总价186万。

从2.5万/㎡到1.9万/㎡，世茂灿艳睿湾的置业门槛已来到200万以内。

02

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雨花岱山板块与河西南仅有一条秦淮新河相隔，凭此优胜的地舆位置，在早几年阛阓火热时期，首付比例曾经涨至5成、8成，创造过上千东谈主摇号抢房的高光时刻。

2019年11月、2020年6月，世茂灿艳睿湾和齐会澜岸接踵首开，新址均价约3万/㎡，雨花岱山的代名词变为中央科创生涯区和河西南岸，迎来开盘摇号、日光售罄的期间。

2021年3月，齐会澜岸以5成首付加推，240套房源共1498组买房主谈主报名摇号，世俗号中签率仅7.1%。

在那时，行将搬迁的宁芜铁路、在建中的7号线、金陵中学岱山分校、世茂灿艳睿湾自带的约5万方营业，齐成为板块突飞大进的助力。

同庚5月，G34和G36地块永别被新沂阳光和万科摇中，毛坯限价冲上3.1万/㎡、3万/㎡，也便是其后的金基雅玥和万科雨悦光年。

6月，世茂灿艳睿湾以8成首付，把河西南岸的热度烧到巅峰，成为河西南岸的雨花岱山，置身那时南京热点置业板块之一。

不到一年，河西南岸从3成首付飙至8成首付、千东谈主摇号，势头相配猛。

停工的世茂灿艳睿湾营业

2023年底，地铁7号线南段通车，板块确切终端一站直达河西南，喜撮要紧交通利好。但此时的南京楼市开动合座下行，岱山板块也绝不例外地热度骤降。

加上仍未搬离的宁芜铁路和停工的世茂营业，板块在楼市的存在感开动缩短。

在此时刻，“岱山三剑客”接踵托福，过去销许均价3万+/㎡的房源，如今二手房成交单价接连来到“1”字头。

就连毛坯限价3.1万/㎡、3万/㎡的金基雅玥和万科雨悦光年，也没能躲过降价潮。

金基雅玥，销许均价约32976元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，最新二手房成交价约2.3万/㎡。

万科雨悦光年，销许均价32189元/㎡，另有2000元/㎡装修升级包，最新二手房成交价约1.9万/㎡。

从另一个角度来看，天然河西南岸的热度不足前几年，但束缚完善的生涯配套，还领有毗邻河西南的位置上风，又有远低于河西房价的友好门槛，这里仍是礼聘河西外溢客群的板块之一。

03

现在的南京二手房，以价换量趋势昭着。

贝壳数据高慢，2026年第一个月的南京楼市，共卖出了4929套二手房，比较旧年12月份，成交量暴涨30.7%，阛阓热度捏续走高。（数据开端贝壳找房）

仅从成交量来看，二手房阛阓一经领先流露“小阳春”信号。

而据最新国度统计局数据，南京二手房价钱环比着落1.2%，同比着落8.4%，以价换量仍是南京二手房当下的主流趋势。

因此，像雨花台岱山既有有余的优质次新址可选，又有通俗的交通、与河西一河之隔的区位上风，重叠上车门槛已来到200万以内，关于刚需买房主谈主来说，性价比还在捏续加多。