熬过楼市低谷期，南京终于在1月交出了一份亮眼的收成单！就在环球认为春节前楼市会投入“淡季躺平”形态时，官方及平台数据同步爆发——1月南京二手房成交量环比猛涨39%，集结三个月站稳7000套以上高位，多个板块热门小区成交翻倍，议价空间纵情，房主气派愈发刚硬，楼市回暖信号透顶拉满。

算作刚需和改善置业的要点城市，南京这波回暖并非只怕，每一组数据、每一个热门小区的成交背后，齐藏着当下楼市的真确走向。今天就带环球全面拆解，1月南京楼市到底有多火，哪些小区最受迎接，以及刚需、改善该如何把合手这波行情。

先看最中枢的成交数据，用事实谈话。据南京市住房保险和房产局数据裸露，1月南京二手房共计成交7407套，集结三个月督察在7000套以上高位，筑牢市集底部维持。而贝壳平台更给出了直不雅的涨幅数据，1月平台内二手房成交量环比大幅高涨39%，看房主谈主数同步高涨8.8%，新增挂牌量有所减少，供需关连渐渐趋于均衡，透顶冲破“淡季不淡”的市集预期。

价钱方面，天然全城二手房报价仍有小幅波动，但中枢板块、优质次新址价钱已当先止跌回升。河西中部颐和源璟最新成交价回到4.83万元/㎡，较此前高涨2000元/㎡；江北中枢区次新址价钱宽阔上浮1000-2000元/㎡，以致有小区成交单价突破2万/㎡，品性楼盘的市集韧性突显。

成交量的暴涨，离不开各大板块热门小区的发力，尤其是这些小区，成为1月南京楼市的“成交主力”，刚需、改善东谈主群扎堆出手。

刚需首选板块中，江宁、江北的高性价比小区发扬最为凸起。江宁百家湖片区的金域蓝湾，1月成交量相较于昨年底翻了三四倍，一周就卖出十几套，成交周期大幅缩减，主力户型为89㎡刚需两房，成交单价褂讪在2.8-3万/㎡，凭借纯属的买卖配套和方便的交通，成为刚需族的首选。江北中枢区的江畔齐会上城，1月成交量远超昨年12月整月，成交单价站上2万/㎡，周边配套缓缓落地，米兰体育官网加善策略利好加持，引诱了大齐年青刚需入场。

改善板块中，河西、南部新城的品性次新址不竭领跑。河西中的金基汇锦外洋，1月成交一套269.2㎡联排房源，成交总价2200万，单价高达81723元/㎡，径直刷新小区成交单价记录，成交周期仅69天，足以看出高端改善东谈主群的入场意愿。南部新城的金基望樾府，更是交出了亮眼收成，一套234㎡大户型房源成交单价突破5万/㎡，刷新板块二手房成交记录，成为改善市集的“风向标”。

判断市场强弱，成交量是最真实的“试金石”。1月12日的3.6万亿成交额，不是孤立的单日脉冲，而是近期市场持续升温的必然结果。回顾1月以来的交易数据，沪深两市成交额从月初的1.07万亿逐步攀升，1月5日突破1.5万亿，1月12日直接站上3.6万亿，短短8个交易日成交额实现翻倍增长，这样的量能放大节奏，说明场外资金正在加速进场，市场交易欲望达到近期峰值。

学区房市集相似迎来爆发，1月南京热门片区学区房成交套数突破600套，环比培育超40%，创下近5年来月度成交新高。饱读楼树东谈主板块成交超130套，同比上月增幅近40%，主力为低总价两房；钟英片区成交也突破130套，王府园、武学园等小区成交活跃，两房和单室套占比超8成，跟着初中落户本领左右，学区房需求不竭开释。

南京1月楼市的回暖，并非只怕，而是策略、需求等多重成分共同作用的成果。2026年着手，楼市策略“组合拳”不竭发力，降升值税、换房退个税策略延续，南京腹地东谈主才补贴、公积金贷款额度培育等利好不休加码，大幅缩小了购房资本，提振了市集信心。同期米兰体育官网，2014年二胎降生岑岭对应的2026年入学需求，以及春节前的置业窗口期，共同股东了成交量的爆发。