2015年那阵子，含浦的房价还在四千八一平驾御，炒房的东说念主未几，中介皆是浑家俩守着小门面，一套屋子挂上三个月没卖出去也常见，买家大多是湖南中医药大学和食物药品职院的素养学生，加上在洋湖、梅溪湖上班的东说念主，图个低廉，八十平米两居室总价三十八万，咬咬牙就能买下，楼下有个菜阛阓，公交908和912路能到市区，日子过得紧巴但安详，我当时刚毕业，在近邻租了一年房，铭记冬天早上六点外出，公交站排着长队，菜摊雇主总会多给两根葱。

从2016年起，这边运转动了，中海海外社区交房以后，师大附中博才实践中学学士校区也开了门，一下子多了不少家长，房价一年就涨了百分之十四点六，屋子成交周期镌汰到一个月驾御。到了2018年，含浦划进湘江新区，岳麓高新区批下来，企业一家接一家搬进来，有东说念主运转讲这里要形成新中心，洋湖时间广场开业后，买菜逛街毋庸跑远路，中介店的牌号也从“诚信房产”换成“精英团队”，议价空间从一万块缩到几百块。我有个同学在那年买了套次新址，凑首付用了半年时分，他说买房不为增值，就为让孩子能就近上学。

从2020年到2021年，含浦那边闹得挺干扰的，梅浦聚合线传出要修的音书，长郡智谷中学也签了谐和合同，新注册的企业一下子跳跃了一千家。房价平直涨到九千八驾御，那些次新址甚而敢叫价一万一平。有套房挂出去才三天就成交了，房东临时加了两万块，买屋子的东说念主也袭取了。那会儿买房的东说念主里，投资客差未几占了一半，一又友圈天天刷屏，全是“捡漏”“抄底”的走动截图。我问了一个作念中介的一又友，他说现时来看房的客户，进门先问“这房多久能转手”，根柢没东说念主关注厨房朝向那处。当时间大家皆以为，含浦这方位真要起来了。

先做一道数学题，看看天津二手房的挂牌量是怎么下降的。不管是看多，还是看空，房叔都是以成交数据说话，最近房叔发了几篇看好房市的文章，就有看空的网友出言讽刺“你多买几套”、“你多买几十套”，米兰体育房叔只能呵呵了，不说了，开算！

可到了2022年，风向倏得变了，限购战术收紧，“房住不炒”不再是说说汉典，投资客纷纷运转卖房，新址也扎堆上市，金茂、汉唐翰林府几个楼盘彼此打价钱战，更贫窭的是地铁一直没动静，通勤全靠公交车，早岑岭堵在联丰路就要耗上半小时，到2024年均价降到七千二，比高点少了一半，中介门店关了好几家，剩下的伴计坐在椅子上刷手机，等一个可能永远不会来的客户，我途经含浦家苑时，看到一套屋子挂了11个月，业主降了五万，仍是没东说念主来看。

到了2025年，梅浦聚合线终于通车，长郡智谷中学也开学了，房价渐渐回到八千五的水平，但里面差距变得更大，山墅一世的别墅卖到一万九，含浦家苑的老楼梯房只值六千四，四房改善盘多量跳跃一万一，两居刚需自在在八千五驾御，岳麓区平均要一万三，含浦仍是低廉些，它靠的不是地铁，而是学校和行状契机，我意志一位纪律员昨年在岳麓高新园使命，选了含浦一套小两居，他说通勤四超过钟不错袭取，孩子上学步辇儿唯有超过钟，比挤地铁通俗多了。

现时2026年刚开年，中介不再喊着房价会暴涨，客户也不问屋子还能涨若干，来的皆是实在需要买房的东说念主，有在洋湖上班的年青浑家，思陪孩子念书的父母，还有退休后图个寂寥的老长沙东说念主，一套屋子挂一两个月就卖掉很常见米兰，砍价三五万也平常，小区里老东说念主打牌，小孩追着跑，楼下菜摊雇主铭记哪家爱买青菜梗，我前两天去买韭菜，他问我是不是还住那边，我说是，他点点头说那好，未来加价五毛。