住烦了钢筋混凝土盒子的有钱东谈主十分纠结，他们思拥抱天然和生态，但他们离不开市中心，在无力攫取市中心别墅这种超优质住宅资源的前提下，他们被第四代住宅编制的好意思梦击中了情感。于是纷纷花巨资购买，更是第一时辰入住。

大众都知谈最佳的住宅即是独门独院的屋子，因为这是独属于我方的一方小六合，在这个六合里我方运用自若，那是舒心的不得了。

这种屋子天然遍布农村旯旮，但东谈主们照旧断念了农村，纷纷奔向城市，不为别的，就为城市中心种种更好、更优的资源。

然则到了城市之后，又纷纷向往这种屋子，于是顶尖的有钱东谈主早早的就抢占了市中心十分少有的别墅资源。而远郊的别墅还不如农村自建房，吵了一段时辰之后就千里寂了，当今基本无东谈主问津。

剩下的就只可退而求其次，要么购买洋房一楼带院子的屋子，要么购买洋房顶楼带楼顶的屋子。

天然这两种屋子亦然稀缺资源，但这两种屋子的污点尽头杰出，比如一楼极差的奥密性，比如顶层复式极差的保温。

既然市集有需求，那树立商就会依据这些需求盖屋子，于是第四代住宅就应时而生了。

这是含着金钥匙降生的屋子，也不错说是特意为有钱东谈主盖的屋子，因为这种屋子贵啊！浅显屋子的宣传点是交通、学校、病院、户型。

而第四代屋子的卖点则是推窗见绿，市中心的空中花圃，市中心的境界梦思，市中心的空中别墅，市中心的舒心居家糊口。

因为雷同身处市中心，浅显住宅能享受到的相近它们都有，另外上头那些描述词即是树立商给购房者编制的城市花圃梦。

这个梦好意思不好意思？那是真好意思。

而入住之后呢？真就那么好意思吗？

这可真不见的，因为不少四代住宅业主依然驱动纷纷吐槽第四代住宅了。

01

四代住宅的主见特色

在听这些有钱东谈主的报怨之前，我们先聊聊第四代住宅。

其实第四代住宅即是带超大阳台的大平层，因为超大阳台是错层分部的，是以每个阳台的高度都有6米高控制，这些阳台不允许封，室内与阳台之间的门洞都很大，这些阳台主如果以培育绿植为主，有些还不错搞拍浮池。

是以第四代住宅也叫“空中别墅”，“空中庭院”，“立体园林生态住房”、“城市丛林花圃住宅”。

但无论叫什么，它的中枢卖点即是主打的楼房住宅新主见，不错说是履行性的住宅，是为有钱东谈主造的住宅。

要说它最大的特色，除了室内超大的面积和层高以外，50-100平的大阳台即是砌最大的特色，不禁止的绿植培育即是其最大的卖点，打造空中景不雅园林即是它最大的噱头，以致空中拍浮池是个别四代住宅最牛X的宣传点。

其它诸如自家阳台种菜，打造“垂直丛林”，生态环保，前锋高级这些都是围绕超大专用阳台而来的宣传主见。

02

四代住宅最大优点

既然是给有钱东谈主造的房，那它的优点天然黑白比寻常，是浅显住宅所不成比的。

——1、超高的得房率

第四代住宅一般以小高层居多，基本都是沉寂电梯厅，再加上种种补救的室内面积，尤其是补救的室外阳台面积，这就让第四代住宅领有了超高的得房率，基本都是零公摊，有些以致能有120%的得房率。

别的不说，单单就超大的沉寂电梯厅，易游入户花圃这些，天然在有些大平层也能见到，但亦然不成与第四代住宅比拟较的。

——2、远超一般楼房的层高

我们一般楼房也就2.7-2.8米的层高，完工后2.7米的最多，越过2.75的就很少，能有2.8米净高的基本就凤毛麟角了。

然则第四代住宅层高基本都是3米多少量的层高，完工后净层高达到3米的比比都是。

这种高度谁不思领有？

——3、居住功能种种性

四代住宅有一个上风是浅显住宅难以企及的，那即是它后期装修的种种性，天然它里面也有不少称重墙，但因为面积够大，门窗够大，客厅卧室和大阳台纷纷串联，可拆改墙体许多，层高高，那就为后期装修创造了许多可能性，业主不错依据个东谈主喜好和全家糊口民俗改良室内空间，开脱重组室内空间种种功能，就能让糊口愈增多元化，更有多元性。

——4、高级感和优胜感

四代住宅卖的贵，不单是只是也因为面积大，更是因为它的高级感和无比的优胜性，因为错层的阳台就带来了超过的外不雅，再加上优秀的策划和高级的建筑材料包裹，这就给四代住宅披上了丽都的外套，这就让四代住宅价值连城，成为让他东谈主仰望的存在，每天出入小区，天然则然的就有无比的优胜感。

——5、优胜的体验感

2025年12月9日，立陶宛突然宣布进入国家紧急状态，触发点不是濒临崩盘的经济，也不是俄乌冲突外溢威胁，而是邻国白俄罗斯飘来的一个气象气球。

四代住宅不单是只是住宅自身，米兰它大部分是一层一户，楼层自身莫得大众诟病的连廊，莫得控制邻居，小区内更是有书吧、健身房、茶舍、咖啡厅、畅通馆等等分享空间，这些空间让业主不出小区就能享受种种便利，这即是用钱的兴味兴味。天然有业主约略一年都不会去几次，但唯有有，即是超越浅显管楼房的存在。

——6、居住环境的不同

这不错说是四代住宅最大的卖点，因为你小区环境作念的再好，那许多高级的浅显住宅小区也能作念到接近，但超大阳台带来的立体绿化则是其它楼房无法效法的。

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四代住宅的污点

优点多天然很好，毕竟花了那么多钱，用钱即是用来享受的，凡是事都有阴阳面，哪怕阳面再多，阴面再少，总归是有的，这即是不少四代业主吐槽的污点。

——1、不成封阳台

当封阳台成为国东谈主装修的必作念事情之后，四代住宅因为专有的阳台策划，它从降生之初就立下规章，不成封阳台。

这就变成了一定的不毛。

比如安全问题，四代阳台为了好意思不雅，为了合座性，阳台护栏都是玻璃的，天然比浅显护栏高度要高，但毕竟莫得到顶，这就有了一定的安全隐患，比如小孩和宠物的安全问题，尤其是高空抛物带来的安全问题就更杰出。

还有即是落尘，大阳台就意味着更大的落尘区，这在朔方即是要命的，每天阳台一层灰尘，任何东谈主都会为之崩溃，再加上这种屋子室内和阳台之间的超大门洞，这些灰尘很容易投入室内，随之而来的即是清洁压力。

临了即是大阳台最大的问题了，恶劣天气问题。朔方的恶劣天气无非即是暴雨和大风，假如稍有失慎排水系统被落叶堵上，那室内就会瓜葛。南边台风天气即是大阳台的恶梦，总计阳台上头的绿植和种种家居排列能否抗住台风的无情？或许很难，台风一过，现场惨烈到令东谈主唏嘘。

——2、奥密性太一般

说出来许多东谈主不信，四代住宅的奥密性果然很差，因为是错层楼台，这就导致你家露头上头是楼上邻居家的窗户，雷同你家窗户下即是别东谈主家的楼台。

当你在楼台上工作情手艺，楼上邻居就会将你的一坐一齐尽收眼底，雷同你也不错在我方床上不雅察邻居的一坐一齐，好狼狈啊！

——3、透风仪光受影响

许多东谈主会疑问，那么大的玻璃推拉门和大窗户，何如会影响采光和透风？

其实这亦然大楼台带来的一个毛病。就比如上图，窗户上头即是楼上邻居的大楼台，那这个房间的采光能好吗？

还有因为这种屋子面积太大，进深太深，当大楼台挡光的手艺，室内就必须开灯，雷同因为进深大，再加上阳台植物的影响，室内换气效力就打打扣头，需要种种用具提拔。

——4、消费元气心灵保养

这里说的保养一个是指室内卫生等方面的保养，一个即是露台上种种植物的保养了。

凡是心爱种花的都知谈，思要伺候好这些花草真进攻易，浇水、施肥、松土、除虫都是消费时辰和元气心灵的，相较来说，用钱是最不值得一提的事情了。

——5、安全隐患

这个安全隐患除了前文提到过的高空抛物以外，最大的即是物品掉落，因为要培育物，因为要有景不雅，这些物品被风吹过时变成的伤害和邻里纠纷才是最为烦东谈主的。

还有楼台的防水，假如作念不好，那这样多植物每天的浇水就会变成渗漏，后期十分不毛。

——6、居住资本高

天然购买四代住宅的基本都是有钱东谈主，但也不排斥一些东谈主承受着大压力购买这种屋子，那他们就需要承担更多的物业费，假如屋子万一发生一些需要特定维修的神志，就需要动用维修基金。

——7、再次贸易难

天然四代住宅是稀缺性资源，天然大部分四代住宅地舆位置优胜，但潮流褪去之后，温和接办的真未几，这手艺才发现当初的焕发即是罪戾的面貌，有些许东谈主会为了以前的光环买单？

因为总和浩大，这就变成许多业主思卖卖不掉，即便卖掉了，那亦然缩短了很大的价钱，让我方蒙受了浩大蚀本。

写在临了，四代住宅好不好，从名义上真好，但回来到本体，褪去光环之后，它的优点和污点都是那么的明显。

这手艺思要动手的一又友不妨思一思，什么才是我们的确需要的好屋子，难谈真即是那空中花圃米兰，真即是那作假的主见吗？